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银行房贷压力测试存盲点 隐形贷款或达10万亿

　　银行做房贷压力测试本不是新鲜事，但官方口径表示的测试结果一次比一次乐观，让这一老话题再度成了业界关注的焦点。

银行上调首套房贷利率的动因与影响

      在政府的各项扶持中，个人首套房贷是最重要的一项。 本轮房产调控一年多来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价尚未出现应有跌幅。按理，此番调控直指房产投机（投资），各地市场需求受到极大抑制，开发商在资金紧张的情况下，降价促销从市场拿钱是必然选择。可在新政影响下，开发商却敢于硬挺房价，究其原因就在于开发商自恃有个人首套房贷贷款支持。 银行上调首套房贷利率，将令开发商资金日渐趋紧，在目前的政府调控趋紧、市场观望气氛渐浓、市场成交骤降的市场态势下，在融资乏术的情况下，开发商降价促销以期从市场拿钱是其必然选择。这样，市场必将出现降价促销狂潮。 三、将在很大程度上巩固房地产调控成果，并促进中国房地产市场尽快步入健康有序的发展通道 近来，温总理多次在公开场合明确指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。 毫无疑问，总理所指的房地产调控成果是指目前房地产市场出现的地价普遍下跌、高价商品房成交大幅下滑、一线城市房价开始下跌。至于如何巩固房地产调控成果，笔者以为须继续坚持房地产调控不动摇、加大力度督促地方政府不折不扣地执行中央房地产调控政策、坚决杜绝地方政府任何救市行为、抑制民众不合理的购房需求。 银行上调首套房贷利率，将在很大程度上抑制民众非理性的购房需求，这对于巩固房地产调控以及促进房地产市场健康有序发展具有十分重要的意义。

  ，彩石漆

现场图片

　　西部网讯 经调查，11月14日上午，彩石漆，西安科创路发生爆炸的餐饮店是一家名为樊记肉夹馍的小吃店。据现场初步勘察分析，该店铺爆炸原因可能是由于液化气罐泄漏引发的爆炸。

●如果当初好好看病，或许我现在活得会更舒坦些。可惜，没有当初。不要责怪我不够坚强。曾经我跪着求过多少人救我，曾经我为了买药奔波过多少里程。可惜。

　　●苟活未必比乐死幸福，所以，请不要指责一个久经病魔折腾的人。

下调房价成为坚定国策的八大原因

11月6日，温总理在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。这是总理首次在公开场合明确表示通过调控下调房价为国策，充分表明中央决策层高度团结，誓与地产利益群体一决高下，誓将畸高房价降下，让民众能以合理的房价实现安居梦。

完全市场化的期望值过高时导致中国房价处畸高状态的最重要原因。 纵观历次调控，中央对于房地产调控的目标是稳定房价、遏制房价过快上涨、遏制过高房价。从实践来看，房价稳定及遏制房价过快上涨的立场均不利于房产调控。因为稳定房价的立场令地方政府、开发商、炒房者、消费者都认为中央不希望看到房价下跌。于是乎，地方政府对中央调控阳奉阴违、开发商硬挺房价、炒房者囤房不售、消费者盲目入市。 二、地方政府与房产商结成利益共同体，成为维护畸高房价的主力军，且对于中央的调控执行不到位。一直以来，地方政府在房产利益链条中占重要一环已成业内外共识。这一点，从地方政府的种种表现可见一斑：对中央政府的诸多宏观调控政策执行不到位、对中央的保障性住房政策执行不到位、在去年房价刚步入下行通道时迫不及待地救市等。地方政府及相关官员看重GDP、政府收益及个人收益，对房产商给予大力扶持，对房产商的违规、违纪甚至违法行为眼开眼闭甚至大开方便之门，近年来，各地都有地产领域腐败官员东窗事发即为明证。可以说，地方政府与房产商结成利益共同体，成为维护畸高房价的主力军，是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。 地方政府的执行不尽如人意，导致中央政策难以显效。任何一项政策，须有好的执行，才能显效。从历次调控来看，无论是9070政策，还是保障房的推进，地方政府对于中央政策的执行均难到位。这是历次调控成为“空调”的重要原因。 三、开发商、房产投机（投资）客在与调控博弈过程中死扛房价。2009年的房产火爆，令开发商不差钱，有了硬挺房价的底气。开发商之所以面对宏观调控心里不慌就是因为手中有“粮”：一方面是前几年房价过快上涨给开发商储备了充分的“粮草”；另一方面，近年来宽松的货币政策使得大量信贷资金流入楼市；第三，开发商在境内外上市融资“圈”了不少资金。开发商不差钱，令其有了足够的与政府新政相对抗，与消费者博弈硬挺房价的底气。而部分投机（投资）客与政府调控进行博弈，囤房不售、硬挺房价。 四、当前物价普涨在相当大的程度上令民众产生吴其伦

12月12日—19日，中国经济时报记者随某中央媒体采访团从北京出发，先后经过淄博、济南、西安、运城、重庆等城市。中途，记者改道广州，最后一站为清远市，重点对鲁、晋、渝、粤四省市部分楼市进行调查后发现，十年左右时间，房价涨幅超过十倍上述四省市的房价涨幅绝非个案，全国各地房价均出现极大的涨幅，部分地区的涨幅甚至远远超过10倍，各地民众普遍的感受就是收入永远跟不上房价上涨的步伐。可以说，中国房价已处畸高状态，而畸高房价在很大程度上改变了国人的生活方式、价值观、婚姻观。

似乎装饰设计圈子的人士对马来漆无人不晓，作进口艺术涂料的，对威尼斯石膏也应完全知道，批发，威尼斯泥则提及的人士相对较少。笔者认为，三种叫法，所代表的产品是各不相同的。先说马来漆，批发，国内不少装饰材料厂家均有生产与销售，没有多少说的。威尼斯石膏则是一种可调色丙烯酸涂料，其主要成分是丙烯酸。威尼斯泥一般意义上应指一种天然的，产自意大利威尼斯并经加工而成的一种纯天然环保涂料。后两者，英文一是Venetian Plaster，一是Grasello 600。笔者对三种材料均亲自作为多种效果，其材料的施工特性、组成成份、施工效果、适宜产品是有明显的差别的。

闪光石是一种用普通工具即可制作出墙面艺术效果的涂装高档艺术材料，不用打磨和抛光便可产生明亮的光感效果.这是现今市场的最新视点，为ModernMasters公司首创。用15种闪光石色浆和一桶专用调色基料便可调出90余种颜色.

　　A trowel-applied architectural coating that produces beautiful Shimmering Stone Effects with Luminous Undertones without burnishing or sanding! Create more than 90 hues of color using 15 ShimmerStone Color Concentrates and a single tintable base.

Modern Masters结合了远古的锈蚀艺术与现代涂料技术创造了金属仿旧的效果(Metal Effects)装饰涂料系统，涂料批发。这种完备的饰面系统，被用于在任何可涂装涂刷表面创造完美金属锈蚀效果.

　　Modern Masters combined the ancient art of patinization with modern-day paint technology to create Metal Effects Decorative Painting System. This complete finishing system is designed to create a variety of beautiful oxidized metal finishes on any paintable surface.

进口马来漆价格及报价，质感涂料工程

马来漆的种类很多，质感涂料工程，一般大类分为5类,有普通马来漆,混色马来漆,金丝马来漆,金银马来漆,幻影马来漆等.进口品牌马来漆价格一般从100元,到200元不等

本人此用此材料作过多种产品，包括：威尼斯泥平刮效果，威尼斯泥+金效果，仿石材效果，太阳金属，平面金属，酒店过道，海绵金属，金属砂岩，立体砂岩等。对这种材料，有几点本人是认可和向大家推荐的。一是其光洁度，非常细腻与光洁，表干后用铲刀抛几下就光亮如镜，酒店过道，涂装威尼斯石膏则不会有这种效能；二是其环保度，未添加任何化学成分，是最环保的纯天然涂料；三是其适用范围较大，墙面、天花均可，客厅、卧室、厨房、卫生间均能适用；四是其可作出多种效果，而涂饰马来漆则不然；五是其成本相对较低，造价不会太高。一般中、高档装修都能接受其价位。

现将其英文介绍附于后，有兴趣者可进一步了解。

砂壁状外墙涂料,立体质感涂料工艺流程，施工工艺

艺术，Metal Effects涂料综述：艺术涂料起源于欧洲，先进的工艺也由欧洲蔓延开来，Metal Effects。它是一种新型的墙面装饰艺术漆，再加上现代高科技的处理工艺，使产品无毒、环保，同时还具备防水、防尘、阻燃等功能，优质艺术涂料可洗刷、耐摩擦，色彩历久常新。

　　美国Modern Masters进口艺术漆进入国内市场以后，涂装以其新颖的装饰风格，不同寻常的装饰效果，倍受工装设计师的欢迎和推崇。

泰戈斯特（Texture Effects®）是多才多艺的水性丙烯酸类似灰泥的介质。能理想的制作出凸起的浮雕，强烈的质感及模板图案效果，有效弥补墙体缺陷。该产品非常耐用，防水，附着力强。在涂装完毕，干燥的过程中不会皱缩或开裂，它是坚硬的。

1、 邻近色配色。

色轮中邻近的颜色，即为邻近色，例如，黄、绿、蓝。居室装饰中运用邻近色的设计原理总能起到事半功倍的效果，其最大的优势在于不同的色彩之间存在着相互渗透的关系。视觉上和谐流畅，不突兀。

威尼斯石膏是一种可调色丙烯酸石膏系列,阐述的是模仿一种应用百年的古意大利仿云石的手法，涂饰。据涂装工艺手法的不同，亦能制作出皮革、大理石等多种效果。其光感强度可通过打磨和抛光自行控制涂饰。威尼斯石膏在墙艺漆领域里是最基础，应用最广泛的产品.

　　Venetian Plaster is a tintable acrylic plaster finishing system that can develop a beautiful, highly polished appearance. The applicator can control the sheen level of the finish by simply sanding and burnishing the plaster. Various looks can be created such as polished marble, stone and suede.

外墙干粉涂料施工方法、施工工艺

干了艺术涂料这行业，遇到的有些事情，叫人叹息！你这是液体壁纸?你这是硅藻土?你这是特殊涂料？你这是马来漆，你这是壁纸?你这是......？

业内人士，通行的说法是：艺术涂料、质感涂料、墙艺漆等。这些名称，这些称谓，对一个外行人或普通老百姓而言，甚至于不少设计师，是不是会让他们摸不着头脑。